En TM Gestión Inmobiliaria sabemos que invertir en un departamento es una decisión que ha ganado popularidad entre los inversores que buscan diversificar sus portafolios y asegurar un flujo de ingresos estable a largo plazo. Pero, ¿qué es una inversión inmobiliaria? En el siguiente artículo, TM Gestión Inmobiliaria explica más al respecto, dando a entender sus implicancias y oportunidades.
¿En qué consiste una inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria se refiere a la compra de bienes raíces con el propósito de obtener beneficios, ya sea a través del alquiler, la apreciación del valor del activo, o ambos. En el Perú, esta práctica ha sido una opción popular debido a la estabilidad relativa del mercado y las oportunidades de crecimiento en áreas urbanas.
¿Por qué realizar una inversión inmobiliaria?
Ya que esta es una decisión financiera que puede proporcionar una variedad de beneficios y oportunidades para los inversores, existen algunas razones para realizar una inversión inmobiliaria. Algunas de estas son las siguientes:
1. Genera ingresos pasivos
Uno de los principales atractivos de invertir en un departamento es la capacidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler. Al adquirir una propiedad y alquilarla a inquilinos, los propietarios pueden recibir pagos regulares que pueden ayudar a cubrir los costos de la hipoteca, los gastos de mantenimiento y proporcionar un flujo de efectivo adicional.
Este flujo de ingresos pasivos puede ser una fuente estable de ingresos a largo plazo, lo que permite a los inversores construir patrimonio de manera gradual.
2. Plusvalía
Las plusvalías representan las ganancias que los propietarios obtienen al vender sus propiedades, ya sean para alquiler, residenciales, comerciales o industriales. En Perú, existen dos tipos de plusvalías, a corto y largo plazo.
La primera es obtenida por inversiones mantenidas durante un año o menos. La segunda, en su lugar, se obtiene de propiedades mantenidas durante más de un año, generalmente vinculadas al alquiler.
Estas plusvalías son mucho más favorables para los inversionistas. Esto debido a que, a diferencia de las plusvalías a corto plazo, poseen una tasa impositiva inferior.
3. Diversifica el portafolio de inversiones
Una inversión inmobiliaria ofrece una forma de diversificar el portafolio de inversiones de una persona. En comparación con otros activos financieros como acciones, bonos o depósitos a plazo, las propiedades tienden a moverse de manera diferente.
Esto quiere decir que su desempeño puede no depender directamente de cómo suban o bajen los precios en la bolsa de valores. Siendo así, diversificar con departamentos puede ayudar a reducir el riesgo general de un portafolio y proporcionar una protección contra la volatilidad del mercado.
4. Ofrece beneficios fiscales y tributarios
Los inversores en departamentos pueden beneficiarse de una serie de ventajas fiscales y tributarias. Por ejemplo, los costos asociados con el mantenimiento, pintura, limpieza y reparación son elementos esenciales del gasto relacionado con la propiedad de un bien inmobiliario.
Siendo así, el gobierno peruano autoriza la deducción de estos costos en la declaración del Impuesto a la Renta.
5. Brinda protección contra la inflación
Los bienes raíces tienden a mantener su valor frente a la inflación, ya que los precios de las propiedades tienden a aumentar junto con el costo de vida. Al invertir en un departamento, los inversores pueden proteger su capital contra la erosión causada por la inflación y preservar su poder adquisitivo a largo plazo.
¿Cuáles son los desafíos de la inversión inmobiliaria?
Algunos desafíos de la inversión inmobiliaria son los siguientes:
1. Trámites burocráticos
El proceso de compra y venta de propiedades puede ser complejo y requerir una serie de trámites legales y administrativos, lo que puede desalentar a algunos inversores.
2. Riesgos de mercado
Aunque el mercado inmobiliario peruano ha sido generalmente estable, está sujeto a fluctuaciones que pueden afectar la rentabilidad de la inversión, especialmente en tiempos de incertidumbre económica.
3. Mantenimiento y gestión
La gestión de propiedades requiere tiempo, esfuerzo y recursos para mantener el departamento en condiciones óptimas y garantizar una buena relación con los inquilinos.
Sin embargo, es importante comprender los desafíos y riesgos asociados con la inversión inmobiliaria, así como llevar a cabo un “due diligence” antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Este consiste en revisar cuidadosamente una propiedad para encontrar cualquier cosa que pueda ser un problema o un riesgo. Puede ser desde problemas estructurales hasta asuntos legales que podrían hacer que la propiedad sea menos valiosa o más difícil de vender en el futuro.
Con la orientación correcta y un enfoque estratégico, los inversores pueden aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario peruano para alcanzar sus objetivos financieros.
¡Ahora conoces todo sobre la inversión inmobiliaria! Invertir en un departamento puede ser una estrategia financiera sólida para aquellos que buscan diversificar sus inversiones y asegurar un flujo de ingresos estable a largo plazo.
¿Interesado en invertir en una propiedad inmobiliaria? En TM Gestión Inmobiliaria nos caracterizamos por el compromiso en forjar relaciones duraderas con nuestros clientes, entendiendo sus necesidades particulares y brindando soluciones a medida. Si tienes alguna consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
