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En TM Gestión Inmobiliaria tenemos claro que comprar un departamento es una decisión importante. No obstante, generalmente ocurren dudas relacionadas a este proceso. Si es la primera vez que decides adquirir este tipo de propiedades y no sabes por dónde empezar, te ayudamos.
En TM Gestión Inmobiliaria te presentamos algunos pasos para comprar un departamento. Esta guía práctica te ayudará a navegar por el proceso de compra de manera eficiente y segura. Para conocer más del tema, sigue leyendo el siguiente artículo.

1. Define tu presupuesto y necesidades

Antes de iniciar la búsqueda de tu nuevo departamento, es crucial establecer un presupuesto claro y definir tus necesidades específicas. Establecer estos criterios desde el principio te ayudará a enfocar tu búsqueda y a tomar decisiones más informadas durante todo el proceso de compra.

2. Prioriza los requisitos financieros

Es indispensable tomar en cuenta que se deben satisfacer ciertas condiciones financieras para poder comprar un departamento en Perú. Prepara cuidadosamente toda la información requerida. Esta consiste en demostrar un ingreso mínimo que puede variar dependiendo de la institución financiera, así como tener una cantidad mínima de ahorros para pagar la inicial.
De igual manera, no debes tener deudas pendientes con el sistema financiero, como préstamos no pagados o saldos negativos en tarjetas de crédito. Recuerda que es necesario tener un historial crediticio positivo que demuestre tu capacidad de pago.

3. Ten a la mano los documentos necesarios para adquirir el departamento

documentos departamento
Para comprar un departamento en Perú, necesitas poseer documentos que confirmen tu identidad y tu capacidad financiera. Estos documentos comprenden:

  • Documento Nacional de Identidad o pasaporte válido.
  • Comprobantes de servicios, como agua, luz o teléfono, que evidencien tu dirección actual.
  • Comprobantes de ingresos que respalden tu capacidad de pago, como recibos de sueldo.
  • Certificado laboral que detalle la antigüedad y posición ocupada en el trabajo.
  • Constancia de estar libre de deudas pendientes con entidades financieras.

4. Ten en cuenta la cuota inicial del departamento 

La cuota inicial representa una fracción del precio total de un departamento que abona el potencial comprador. En Perú, el mínimo habitual de la entrada es del 10% del valor del departamento, aunque en ocasiones puede ser más alto.

5. Obtén financiamiento

Si necesitas un préstamo hipotecario, investiga las opciones disponibles y elige la que mejor se adapte a tus necesidades. Solicita la preaprobación del crédito antes de avanzar en el proceso de compra.

6. Explora el mercado inmobiliario

Una vez que cuentes con la información, documentación y medio de financiamiento adecuado, es fundamental investigar el mercado inmobiliario para comprender los precios y las opciones disponibles en diversas áreas del país. Aprovecha recursos en línea y consulta a agentes inmobiliarios para obtener una visión completa y actualizada del mercado.
Esta investigación te proporcionará información detallada sobre las tendencias de precios, la oferta de propiedades y las oportunidades disponibles en diferentes ubicaciones, lo que te ayudará a encontrar el departamento perfecto para ti.

7. Firma el contrato de reserva del departamento

firmar contrato compraventa
Una vez que hayas encontrado el departamento ideal, procede a firmar el contrato de reserva. Este acuerdo permite reservar el departamento por un período específico de tiempo. Es fundamental que incluya todas las cláusulas necesarias para salvaguardar los intereses del comprador.

8. Coordina la tasación y el estudio de títulos

Durante esta etapa, se llevará a cabo la evaluación del valor del inmueble y se revisarán los documentos de propiedad para asegurar su validez. Así pues, se examinará la historia legal de la propiedad.
En este estudio se comprueba si los documentos de propiedad cumplen con las regulaciones legales, si hay algún problema como una hipoteca, embargo u otra restricción en la propiedad al momento de adquirirla.

9. Firma el contrato de compraventa

Durante esta etapa es necesario proceder con la firma del contrato de compraventa. En este documento se detalla el precio del inmueble, el método de pago, las condiciones de la propiedad y la fecha de entrega, en caso de que se trate de un departamento en construcción, entre otros aspectos relevantes.

10. Concreta la compra del departamento por medio de una minuta

Despues de asegurar la validez de la propiedad, se da paso a la formalización de la compraventa del departamento. Esta se lleva a cabo mediante la redacción de una minuta en una notaría, en la cual se detallan las condiciones de la transacción. Es esencial que ambas partes estén presentes y que se revisen minuciosamente todas las cláusulas del documento antes de proceder con la firma.
Asimismo, asegúrate de que esté redactado claramente y de que se entiendan todas las condiciones que se están acordando.

11. Formaliza la entrega del departamento

Después de concretar la compra por medio de una escritura pública, finalmente se procede a realizar la entrega del inmueble al comprador.
¡Ahora sabes cómo comprar un departamento! Comprar y vender un departamento implica un proceso complejo que demanda tiempo, investigación y paciencia. Al seguir estos pasos y contar con la orientación de expertos, se puede llevar a cabo una transacción exitosa y segura.
¿Interesado en comprar un departamento? En TM Gestión Inmobiliaria nos caracterizamos por el compromiso en forjar relaciones duraderas con nuestros clientes, entendiendo sus necesidades particulares y brindando soluciones a medida. Si tienes alguna consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.