En TM Gestión Inmobiliaria sabemos que para comprar un departamento con tu AFP existen varios aspectos que debes tener en cuenta. Después de todo, los fondos de pensiones administrados por las Administradoras de Fondos de Pensiones, reconocidas por las siglas AFP, ofrecen a muchos trabajadores una oportunidad única para planificar su futuro financiero.
Además, proporcionan cierta flexibilidad para invertir en bienes raíces, como la compra de propiedades. Con esto en mente, en el siguiente artículo te explicamos cómo invertir la AFP en un nuevo departamento.
¿Cómo usar la AFP para comprar un departamento?
Liberar fondos de la AFP para comprar una vivienda es un beneficio disponible para todos los afiliados. Este permite utilizar hasta el 25% de los fondos de la AFP para cubrir la cuota inicial de la compra de una primera propiedad a través de un crédito hipotecario, o para disminuir la deuda de un crédito hipotecario ya existente.
Sin embargo, este beneficio se aplica únicamente si el crédito es otorgado por una institución financiera que forma parte del sistema. Para retirar este 25%, es necesario considerar lo siguiente:
- Obtén tu Estado de Cuenta de AFP y el informe de búsqueda de propiedad en Sunarp.
- Presenta tu solicitud junto con estos documentos al banco que financiará la propiedad.
- El banco realizará una evaluación y te emitirá una pre-aprobación que deberás presentar a tu AFP.
- Lleva este documento a tu AFP y solicita el retiro de hasta el 25% de tus fondos.
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¿Cuál es el monto que puedes retirar de tu AFP?
Una vez que determines que puedes liberar tu AFP, es natural cuestionar cuánto puedes retirar. Según la normativa, todos los afiliados pueden retirar hasta 4 UIT, equivalentes a S/ 20,600. Pero, ¿quiénes están excluidos de este beneficio?
La asociación de AFP asegura que todos los afiliados, sin excepción, tienen derecho a retirar sus fondos, incluso aquellos con saldos significativamente menores en su Cuenta Individual de Capitalización. Así, un usuario con S/ 10,000, S/ 1,000 o incluso S/ 100 puede recuperar su dinero sin restricciones.
¿En qué momento solicitar el retiro de la AFP?
La Asociación de Fondos y Pensiones ha publicado el calendario para presentar solicitudes de retiro de la AFP, basado en el último dígito del Documento Nacional de Identidad de cada persona.
Las fechas para solicitar el retiro son del 20 de mayo al 1 de julio. A continuación, se detallan las fechas para registrar las solicitudes según el último dígito del DNI:
- DNI termina en 2: 22, 23 de mayo y 19 de junio.
- DNI termina en 3: 24, 27 de mayo y 20 de junio.
- DNI termina en 4: 28, 29 de mayo y 21 de junio.
- DNI termina en 5: 30, 31 de mayo y 24 de junio.
- DNI termina en 6: 3, 4 y 25 de junio.
- DNI termina en 7: 5, 6 y 26 de junio.
- DNI termina en 8: 10, 11 y 27 de junio.
- DNI termina en 9: 12, 13 y 28 de junio.
- DNI termina en 0, letra u otro: 14, 17 de junio y 1 de julio.
Después de este período, hay un cronograma para los rezagados del 2 de julio al 17 de agosto. Durante este tiempo, las solicitudes se pueden presentar opcionalmente sin seguir el calendario basado en el último dígito del DNI, cumpliendo con los 90 días establecidos por la ley para realizar los retiros.
¿Cuándo se efectúan los desembolsos de la AFP?
Según lo establecido por la ley, los depósitos se realizarán cada 30 días calendario, por lo que el primer desembolso ocurrirá 30 días después de presentar la solicitud ante la AFP correspondiente. Pero, ¿cuáles son las fechas aproximadas para estos pagos?
El primer pago, programado para el 14 de junio, será de hasta una UIT (S/5,150) y se entregará 30 días después de que la solicitud haya sido registrada. La segunda parte del pago está prevista para el 14 de julio, y también será de hasta una UIT (S/5,150), entregándose 30 días después del primer desembolso.
El tercer pago se realizará el 13 de agosto, y será de hasta una UIT (S/5,150), entregándose 30 días después del segundo desembolso. Finalmente, la cuarta parte del pago está programada para el 12 de septiembre, y consistirá en hasta una UIT (S/5,150), entregándose 30 días después del tercer desembolso.
Ahora sabes qué hacer para retirar tu AFP y comprar un departamento. Esperamos que esta información te haya sido útil. Recuerda tener en cuenta las fechas de retiro para disponer del desembolso sin inconveniente.
¿Interesado en comprar un departamento? En TM Gestión Inmobiliaria nos caracterizamos por el compromiso en forjar relaciones duraderas con nuestros clientes, entendiendo sus necesidades particulares y brindando soluciones a medida. Si tienes alguna consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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