En TM Gestión Inmobiliaria sabemos que para comprar un departamento es importante familiarizarse con ciertos términos del ámbito inmobiliario, como el crowdfunding inmobiliario. Esta modalidad de financiamiento colectivo ha ganado popularidad recientemente.
Se trata de una forma innovadora de inversión que permite a individuos participar en proyectos inmobiliarios sin necesidad de aportar grandes cantidades de dinero de manera individual. Siendo así, aquí te ofrecemos una explicación detallada sobre qué es el crowdfunding inmobiliario.
También abordaremos su funcionamiento, sus beneficios y posibles riesgos asociados. Para conocer más del tema, sigue leyendo el siguiente artículo.
¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario?
Como se mencionó previamente, el crowdfunding inmobiliario se describe como un método financiero en el cual un conjunto de inversores aporta fondos con el propósito de llevar a cabo un proyecto de bienes raíces determinado.
Imagina que alguien quiere mejorar un edificio de departamentos para hacerlo más bonito y luego venderlo por más dinero, pero resulta que esta persona no tiene suficiente dinero para hacerlo por sí misma.
Entonces, en lugar de dejar pasar esta oportunidad, puede pedir ayuda a otras personas que estén interesadas en invertir. Juntos, todos contribuyen con dinero para financiar la renovación del edificio.
Una vez que se haya mejorado y vendido, comparten las ganancias según la cantidad de dinero que hayan invertido. Es como un equipo trabajando juntos para hacer realidad un proyecto inmobiliario y luego compartir los beneficios.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El funcionamiento del crowdfunding inmobiliario radica en que si un desarrollador encuentra una oportunidad de inversión pero carece de los fondos necesarios para llevarla a cabo por sí solo, puede permitir que inversores individuales aporten parte del capital para concretar el proyecto. Hay tres elementos claves en el crowdfunding inmobiliario. Estos son los siguientes:
Patrocinador
El patrocinador, ya sea una persona o una empresa, es quien identifica, planifica y supervisa la inversión. Se encarga de facilitar la adquisición del activo, coordinar a los contratistas u otros trabajos necesarios. También se responsabiliza de la eventual venta de la propiedad.
Por lo general, contribuye con una parte del financiamiento del proyecto y también recibe una porción específica de las ganancias generadas para los inversores involucrados en el acuerdo.
Plataforma de crowdfunding
En este espacio, el patrocinador busca inversores para obtener el capital requerido para un proyecto. La plataforma de crowdfunding se encarga de garantizar que un acuerdo cumpla con ciertos criterios y asegura el cumplimiento adecuado de los requisitos de inversión.
Inversionista
El inversor es aquel que contribuye con una parte del capital necesario y, a cambio, recibe una porción de las ganancias generadas por el acuerdo. Es importante que cualquier persona que participe en el crowdfunding inmobiliario preste atención a la estructura financiera del acuerdo.
Esto permitirá entender cuánto dinero proviene de diferentes fuentes y quiénes asumen responsabilidad en caso de que la financiación colectiva no se desarrolle según lo planeado.
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
En términos de beneficios, invertir en bienes raíces a través de una financiación colectiva puede agregar diversificación a tu cartera, especialmente si la mayoría de tus activos están en acciones y bonos, ya que los movimientos de estos no suelen correlacionarse con los del mercado inmobiliario.
Además, participar en el crowdfunding inmobiliario te permite aprovechar el potencial de las inversiones sin la necesidad de convertirte en propietario o lidiar con renovaciones. Por lo general, las inversiones inmobiliarias financiadas de esta manera ofrecen ingresos periódicos y un rendimiento global al final del plazo de inversión.
¿Cuáles son los riesgos del crowdfunding inmobiliario?
Es crucial entender que el crowdfunding inmobiliario implica riesgos y debe ser abordado con cuidado y responsabilidad. Se requiere un acuerdo detallado para evitar errores, contratiempos o disputas durante el proceso de inversión.
Uno de los peligros del crowdfunding inmobiliario es la pérdida de capital. Al igual que con cualquier inversión, existe el riesgo de perder el capital invertido en el crowdfunding inmobiliario. Si un proyecto respaldado por crowdfunding no tiene éxito o enfrenta dificultades financieras, los inversores pueden perder parte o la totalidad de su inversión inicial.
Asimismo, es importante recordar que no todos los proyectos inmobiliarios resultan exitosos. Problemas en la planificación, construcción, gestión o venta de una propiedad pueden llevar al fracaso del proyecto y a la pérdida de la inversión de los participantes en el crowdfunding.
Por último, a diferencia de otras formas de inversión, el crowdfunding inmobiliario suele tener un horizonte de inversión a largo plazo. Si surgiera algún imprevisto durante el proyecto, puede ser difícil o llevar mucho tiempo vender una participación en un proyecto inmobiliario y recuperar el capital invertido.
¡Ahora conoces todo sobre el crowdfunding inmobiliario! Este ofrece oportunidades de inversión accesibles, pero conlleva riesgos como la pérdida de capital y la falta de liquidez. Es esencial realizar una investigación exhaustiva y comprenderlos antes de participar en cualquier proyecto de este tipo.
¿Interesado en invertir en un departamento? En TM Gestión Inmobiliaria nos caracterizamos por el compromiso en forjar relaciones duraderas con nuestros clientes, entendiendo sus necesidades particulares y brindando soluciones a medida. Si tienes alguna consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
